התהליך של פיקוח בנייה

פיקוח בנייה, נדלן

נהוג להגיד ש"ביתו של אדם הוא מבצרו". לא בכדי תחום זה מצריך פיקוח כפול ומכופל כדי להבטיח שה"מבצר" נבנה כשורה משלב היסודות ועד לאחרון הלבנים. במאמר זה נעסוק בהרחבה בתפקידו של האדם המבצע את הפיקוח ובתהליך המתבצע במהלכו.

מה כולל פיקוח על תהליך הבנייה?

השלב הראשון בהתחלת בנייה הוא יצירה של תוכניות מקיפות על־ידי אדריכל ומהנדס. שלב זה יכול גם הוא לזכות לליווי ופיקוח כאשר התוכניות נבדקות על־ידי מפקח בנייה מנוסה. תפקידו לבדוק את התוכניות הקיימות, והוא יכול להמליץ גם על שינויים בהתבסס על ניסיונו בתחום. 

קבלת היתרי הבנייה

לאחר שהתוכניות מוכנות יש לוודא כי התקבלו כל האישורים הדרושים להתחלת הבנייה. בארץ, קיימת רגולציה מחמירה ויש לקבל אישור מהרשות העירונית על התוכניות בשטח. בשלב זה נלקחים בחשבון נתונים כמו השטח המבוקש לבנייה, ההשפעה של בנייה זו על חלקות סמוכות וכן החיבור המיועד לתשתיות. בבנייה חדשה התאריך יארך זמן רב יותר משום שיש לבחון את ההשפעות שלה על השכנים המיועדים. מפקח הבנייה בודק שאכן נלקחו בחשבון כל המאפיינים של השטח והמבנה לפני הגשת המפה הטופולוגית והטפסים הדרושים. כל נכס נדל"ן חדש נדרש לבצע תהליך זה. 

פיקוח על תהליך הבנייה עצמו

לאחר שהתקבלו האישורים ניתן להתחיל בבנייה. בשלב הזה ניתן לקבל הצעות מחיר מקבלנים שונים ולהתחיל לתכנן את הביצוע של הפרויקט בפועל. מפקח הבנייה בוחן את הצעות המחיר ורואה אם הן כוללות את כל המרכיבים: חומרים, עבודה וכן לוחות זמנים סבירים לבנייה.

חלק ממפקחי הבנייה מעניקים מטריית כוללת של עריכת חוזים מול הקבלנים השונים ובחינה של העמידה בהם. לאחר שנבחר הקבלן, המפקח נמצא בשטח ומתאם בין המהנדסים שייצרו את התוכניות לפני הבנייה, לבין הקבלנים המיישמים תוכניות אלה. פיקוח בנייה הוא משימה לא פשוטה משום שיש לגשר בין הציפיות של כל הצדדים ולראות כי הבנייה מתבצעת באופן בטיחותי ללא עיגול פינות.

פיקוח על חיבור המבנה לתשתיות

בזמן הבנייה יש לחבר את הנכס לתשתיות של חשמל, מים, ביוב ותקשורת. גם פה יש לבצע פיקוח הדוק מול הגורמים השונים ולראות שהקבלן עומד בכל התקנים. חיבור חשמל לקוי עשוי להוות סכנת חיים, וחיבור לא נכון לביוב עשוי לגרום לנזקים עצומים. לכן, שימוש בניסיון של המפקח בתחום זה יכול להיות שווה זהב.

הבנייה הסתיימה? מבצעים בדק בית אחרון

כעת, מתחילים לראות את סוף הדרך. לאחר שהבנייה הסתיימה יש לקבל אישור אכלוס. לפני קבלת האישור חשוב לבצע את כל הבדיקות המקיפות כדי לראות שאין תקלות לא צפויות. מפקח הבנייה מכיר את השלבים השונים החל מבדיקה בסיסית של גודל החדרים בהשוואה לתוכניות ועד לבדיקה מקיפה של פעילות הצנרת. לאחר שהמבנה הוקם וקיבל את האישורים הדרושים אפשר לעבור אליו וליהנות מהפרויקט הגמור שבוצע תחת עינו הצופה של המפקח.