האם משבר הקורונה חיזק את הצורך בחיפור אחר הכנסה פסיבית (נכס) בכל העולם?

בשנת 2020, כאשר משבר הקורונה גרם לרובנו להישאר חודשים רבים בבית ולתעשיות שלמות להיסגר, רבים גילו כי הם צריכים להתחיל לחיות מחסכונותיהם. בעלי מסעדות היו תלויים לחלוטין בהכנסות נוספות משכירות, הלוואות מהבנק וסיוע מהמדינה. רשתות רבות שלחו את העובדים לחל"ת והיציבות התעסוקתית הייתה בכי רע. בשלב הזה, מי שצלח את המשבר בצורה הטובה ביותר היו דווקא בעלי הנכסים בישראל ומעבר לים. במאמר זה נדון בחשיבות של יצירת מספר אפיקי הכנסה במקביל ליציבות פיננסית.

החיסכון שלכם בבנק לא מכניס מספיק כסף

כאשר חושבים על הון, בדרך כלל אנו נזכרים מייד בסכום שנמצא אצלנו בבנק. הן באפיקי חיסכון והן בחשבון העו"ש. לאחר מכן, מי שיש לו השקעות בקרנות פנסיה או בבורסה חושב על הכספים המופקדים בהם. בפועל, השקעות אלה לוקות בשני חסרונות עיקריים: חסרון אחד –חלקן אינו נזיל וזמין מיידית לחוסך ללא קנס וחסרון שני – הן אינן מכניסות תשואה גבוהה מספיק למחייה חודשית.

נשווה לרגע אחד את החסכונות הללו להכנסה מבעלות על נכס. בעוד הבנק מעניק פחות מ-1% תשואה לשנה, שכירות מנכסים יכולה להתחיל מ-3% בישראל ולהגיע לתשואה כפולה ומשולשת כאשר בוחרים באפיק השקעות מעבר לים. כלומר, אדם שיש לו נכס ברחבי העולם מקבל מספר אלפי שקלים בכל חודש שבו הנכס שלו מושכר. מעבר ליתרון של הכנסה חודשית, פעמים רבות גם ערך הנכס עולה וכאשר בעליו מוכר אותו, הוא מרוויח סכום גבוה מזה שהיה מצליח לחסוך במספר עשורים של חיסכון בבנק.

קלות הניהול של נכס מרחוק

אינכם נמצאים באופן שוטף מעבר לים, כיצד אפשר לנהל נכס מרחוק? איך תראו אותו לשוכרים או תבצעו תיקונים שוטפים בנכס? למרבה המזל, ניהול של נדל"ן בארץ ובעולם קל ממש כמו ניהול של חיסכון בבנק. הסיבה לכך היא שחברות ניהול מקצועיות מבצעות את כל הפעולות עבורכם. 

כמו שחברת ניהול חיסכון פנסיוני מבצעת את רכישת ניירות הערך ומכירתן ומנהלת את ההשקעה, כך גם חברת ניהול נכסים משכירה את הנכס, מבצעת את התיקונים ואפילו יכולה לסייע במכירת הנכס בעתיד. כל זאת מתבצע בלי שאתם צריכים להיות בנכס אפילו פעם אחת במשך השנים. כעת חשבו מה היה מצבכם הכלכלי אחרי שנת 2020 המאתגרת, לו היו בבעלותכם מספר נכסים להשכרה בארץ ובעולם? האם הכספים הללו היו יכולים לעזור לכם לצלוח חודש אחר חודש? כמעט כל משקיע קיים בנדל"ן יענה לכם בשמחה – "כן".

לסיכום, משברים כמו מגפת הקורונה ממחישים עד כמה היציבות הפיננסית שלנו תלויה בגורמים שאין לנו כל שליטה עליהם. כדאי לקחת את השליטה לידיכם ולהתחיל לבצע החלטות פיננסיות חכמות שיעניקו לכם איתנות רבה יותר בעת תקופות משבר כמו פיטורין, משבר פיננסי עולמי או כל זמן מאתגר נוסף שבו המשכורת החודשית אינה מגיעה לחשבון העו"ש שלכם מידי חודש.