הסיבות שתחום הנדל"ן בתנופה כל הזמן

העולם הוא דינמי ותחומים רבים בו אינם יציבים בשל כך. תחום הנדל"ן אינו נמנה עם תחומים אלה ולא רק שאינו הולך אחורה או נשאר במקומו, הוא רק ממשיך לצמוח ככל שהזמן עובר. אך מהן הסיבות שהופכות את הנדל"ן לתחום שנמצא בתנופה ללא הרף? הנה הן לפניכם.

ביקוש בדיור

משחר האנושות בני האדם היו זקוקים למקום קבע עבור מחסה וביטחון ועובדה זו נכונה לא פחות גם היום. למעשה, עם גדילת האוכלוסייה בעולם באופן מתמיד, הביקוש לדיור רק עולה, ולכן נדל"ן בתנופה הוא מצב קבוע. ככל שיש יותר אוכלוסייה כך יש יותר ביקוש לנכסים עבור קונים ושוכרים גם כן. הביקוש הזה מאפשר בעצם עליית מחירים שמיטיבה עד מאוד עם בעלי הנכסים.

כמו כן, גדילת האוכלוסייה דורשת בנייה של דירות ובתים פרטיים באזורים חדשים. אם בעבר הבנייה החדשה הייתה מרוכזת אך ורק בערי המרכז, כיום ניתן לראות צמיחה של נדל"ן גם במקומות שבעבר נחשבו למרוחקים או פריפריאליים. צמיחת הנדל"ן מיטיבה עם מקומות אלה, שכן היכן שיש אוכלוסייה כך יש לספק גם מקומות עבודה, מוסדות חינוך וגישה נוחה למקומות מרכזיים. 

יציבות בהשקעות

ככל שאנשים מתבגרים עולה הרצון להבטיח יציבות ושגשוג כלכלי. אחת הדרכים להבטיח הכנסה גבוהה היא להשקיע בנכסים המספקים הכנסה פסיבית למשקיעים. בעוד שתחומי השקעה כמו מניות, איגרות חוב ותעודות סל נחשבים להשקעות ברמת סיכון גבוהה, נדל"ן נחשב להשקעה יציבה ובטוחה הרבה יותר. למעשה יש לנו כאן סוג של מעגל. מאחר ותחום הנדל"ן נחשב לבטוח, יש יותר אנשים הבוחרים להשקיע בו. כמות משקיעים גדולה יותר מסייעת לתחום הנדל"ן לצמוח, דבר שהופך אותו לתחום יציב. כמובן שגם הצורך בדיור שאותו פירטנו בסעיף הקודם גם הוא הופך את הנדל"ן להזדמנות נהדרת להשקעה. 

מי שמשקיע בתחום זה יכול ליהנות מתזרים חודשי של הכנסה מהשכרת הנכס או מקצירת רווח חד־פעמי על ההשקעה על ידי השבחתו ומכירתו. בנוסף, המדינה מציעה פטור ממס על שכירות בגובה מסוים ומס מופחת על סכומים גבוהים ממנו. למעשה, המשקיעים זוכים להכנסה נוספת מבלי להקריב חלק גדול ממנה לטובת מיסים. 

פתרונות מימון

השקעה בנדל"ן או רכישת נדל"ן למגורים דורשת כמובן סכום התחלתי לא מבוטל שלא כולם יכולים להביא מהון עצמי. עולם המימון של תחום הנדל"ן הוא מפותח מאוד ומציע לצרכן פתרונות רבים. מאחר והרווח בשוק הנדל"ן יהיה ברוב המקרים משמעותי מאוד, זהו בהחלט תחום שבו שווה להיעזר במימון חיצוני כדי לבצע רכישה. אפשרויות המימון הללו מסייעות להניע את תחום הנדל"ן שכן יותר ויותר אנשים יכולים למצוא את הדרך לרכוש נכס משלהם. זו גם הסיבה שהתחום לעולם אינו נמצא בעצירה אלא בתנופה מתמדת.