האם שווה לקנות דירה להשקעה ליד אוניברסיטה?

השקעה בתחום הנדל"ן נחשבת ליציבה מאוד ומשתלמת במיוחד, אך לא כל הנכסים נולדו שווים. יש לבחור את הנכס להשקעה מתוך מלאכת מחשבת, כדי להבטיח הכנסה שתעלה על ההוצאה ותעניק לכם שקט נפשי. אחד מסוגי הנכסים הפופולריים להשקעה הוא דירות הנמצאות בסמוך לאוניברסיטאות. האם באמת מדובר בנכס ששווה השקעה? הינה התשובות בפניכם.

תוכלו לרכוש נכס זול יותר

דירות הנמצאות בסמוך לאוניברסיטה מושכות אליהן בעיקר סטודנטים הלומדים בה. אחד היתרונות בהשכרת דירות לסטודנטים זה שהם אינם דורשים דירות משופצות עד היסוד או כאלה שלפני רגע נסתיימה בנייתן. דירה להשקעה חייבת להיות ראויה למגורים כדי למשוך שוכרים, אך עבור סטודנטים ניתן להשקיע גם בדירות ישנות יותר. משמעות הדבר היא שיש באפשרותכם להשקיע בסכום נמוך יותר ועדיין ליהנות מביקוש גבוה מצד השוכרים הפוטנציאליים. 

ביקוש גבוה מאפשר יותר תשואה

בכל שנה מגיעים סטודנטים חדשים ללמוד באוניברסיטה המבקשים למצוא מקום מגורים בסמוך אליה. אומנם ישנה האופצייה של מעונות, אך המקום מוגבל והם לא מתאימים לכולם. התנאים הללו מביאים לכדי ביקוש גבוה במיוחד לדירות להשכרה בקרבת מוסד הלימודים. בסופו של יום בכל תחום מסחרי, ביקוש קבוע יותר מאפשר לכם לגבות מחיר גבוה יותר. למעשה, שכר הדירה יכול לעלות עוד יותר אם הדירה להשקעה מאפשרת חלוקה בין כמה שותפים. בצורה זו התשואה על הדירה תהיה גבוהה, החזר ההשקעה יהיה מהיר יותר והרווח לא יאחר לבוא. 

דיירים משכילים מעלים את ערך הדירה

מחירי הדירות מושפעים מאוד מאיכות האוכלוסייה הסובבת אותם. במקומות שבהם מתגוררים סטודנטים הלומדים במוסדות להשכלה גבוהה, ערך הדירות עולה מעצם שיפור איכות השכונה כולה. בשכונות הללו יש סיכוי גבוה יותר שהעירייה תבחר להוסיף מתקנים שונים לשיפור איכות החיים עוד יותר, ואפילו עולה הסיכוי לפיתוח עירוני. עבור המשקיעים מדובר בפוטנציאל עצום, שכן גם אם השקעתם בדירה ישנה יחסית, אתם עשויים להרוויח דירה חדשה לגמרי, שאותה תוכלו למכור בסופו של דבר ברווח אדיר. גם אם תבחרו להמשיך ולהשכיר תוכלו לדרוש מחיר גבוה יותר עבור הדירה. 

לסיכום, השקעה בדירה ליד אוניברסיטה היא השקעה חכמה במיוחד שיכולה להניב לכם רווחים מרשימים. קודם כל מדובר בדירה שלא תעמוד ריקה לעולם, שכן הביקוש לאזורים הללו הוא גבוה ועקבי. סטודנטים מעדיפים לשלם קצת יותר ולהגיע ללימודים ללא מאמץ, מאשר לחסוך ולהתגורר בשכונות מרוחקות. בנוסף, השכרה לסטודנטים היא מאוד משתלמת מאשר השכרה לזוגות ואפילו למשפחות. בדירות שותפים תוכלו לגבות מחיר מעט יותר גבוה מכל שותף, ולהגדיל את ההכנסה החודשית שלכם מבלי לפגוע בדיירים. אינכם חייבים להשקיע בפרויקט חדש מקבלן כדי ליהנות מכל היתרונות הללו, תוכלו למצוא דירות במחירים הרבה יותר אטרקטיביים שיספקו לכם הכנסה פסיבית מספקת.