קניית דירה להשקעה בחו"ל

כל מי שהספיק לצבור הון קטן שמח לגלות כי יש דרך להגדילו באמצעות השקעות חכמות. חלק מהמשקיעים מסתכנים בבורסה, אחרים מסתפקים בתשואה נמוכה בתוכניות חיסכון מהבנק ויש משקיעים הפונים לתחום הנדל"ן המניב בארץ ובחו"ל. במאמר זה נפרט על היתרונות הרבים שיש להשקעה מעבר לים.

מחירי הנכסים נמוכים יותר מישראל

היתרון הראשון הוא סף הכניסה הנמוך שתצטרכו כדי להשקיע בנכס. במחיר שמקביל להון עצמי לרכישת דירה בארץ, אפשר לקנות בית פרטי או דירה ברחבי העולם. ללא משכנתה, ללא חובות ועם מגוון רחב של אפשרויות רכישה. עובדה זו מאפשרת למשקיעים עם סכומים נמוכים יחסית להתחיל להרוויח תשואה נאה ברכישת נכס בתשלום מזומן אחד ללא העלויות הכרוכות בהלוואות, משכנתאות או אפשרויות מימון יקרות אחרות. 

מגוון סוגי נכסים ואפשרויות השקעה

קיימים מגוון סוגים של נכסים שבהם אפשר להשקיע סביב הגלובוס. תוכלו לקנות בית פרטי שתי קומות עם שניים או שלושה חדרים וגינה. תוכלו להשקיע במתחמי מולטי־פמילי שבהם יש ארבע דירות ויותר. מלבד זאת אפשר למצוא דירה להשקעה במתחם קיים, שזו השקעה רווחית מאד עם מעט הוצאות לתיקונים. השמיים הם הגבול וכדאי למצוא את ההשקעה הנכונה המתאימה לתקציב ולאסטרטגיה שלכם.

התשואה על השקעה בחו"ל גבוהה משמעותית בהשוואה להשקעה בארץ

כאשר משקיעים סכום כספי נהוג לבחון את התשואה השנתית המתקבלת על ההשקעה. נכון להיום, מרבית ההשקעות מעבר לים מסוגלות להניב תשואה גבוהה יותר מזו שמעניק נכס מניב בארץ. מבלי להיכנס למספרים, העלויות הגבוהות של רכישת דירה ועליית המחירים המואצת בעשורים האחרונים, אינן מקבילות לשיעור העלייה המתון של השכירות בארץ. לעומת זאת, במקומות כמו אירופה וארה"ב השכירות גבוהה ביחס למחיר הדירה ולכן המשקיע מרוויח תשואה שנתית גבוהה יותר. 

מלבד זאת, כדאי גם לקחת בחשבון את עליית הערך של הנכס לאורך זמן. למשל, אם הנכס עולה ב-20% לאורך שלוש שנים, נוסף רווח משמעותי למשקיע מלבד השכירות החודשית.

הכנסה נזילה

אם משווים את השקעות הנדל"ן לאפיקים אחרים כמו השקעה בבורסה או בתוכניות חיסכון אפשר לראות את ההבדל גם מבחינת נזילות. שכר הדירה (בניכוי הוצאות) נכנס לחשבון הבנק של בעל הנכס מדי חודש והוא יכול להשתמש בו להוצאות שוטפות. לעומת זאת, כאשר משקיעים בניירות ערך בבורסה, מכירה מוקדמת שלהן עשויה לגרור הפסד אם המניה ירדה. גם בתוכניות חיסכון לטווח ארוך הכסף אינו זמין עבורכם עד לתום תקופת החיסכון, אם תרצו לפדות אותו קודם לכן תצטרכו לשלם קנס.

חברות הניהול מבצעות הכל עבורכם

היתרון האחרון של השקעת נדל"ן מעבר לים הוא השקט הנפשי הנלווה לניהול הנכס. הדיירים נמצאים בקשר ישיר עם חברת הניהול המשכירה את הנכס, מבצעת את התיקונים הדרושים ומכניסה דייר חדש כאשר דייר קודם עוזב. כך, המשקיע נהנה מהכנסה פסיבית בלי שיצטרך אי־פעם לדבר עם בעלי מקצוע לתיקון הנכס או עם הדיירים עצמם. לכן, יש הרבה אנשים שטוענים כי ניהול נכס בחו"ל פשוט יותר מניהול נכס בארץ.

לסיכום, השקעה מעבר לים מכניסה תשואה גבוהה יותר מההשקעה בנדל"ן בישראל, מאפשרת להיכנס לתחום בהשקעה נמוכה יחסית ומעניקה אפשרות להכנסה חודשית פסיבית קבועה למשקיע.