למה שווה להשקיע בנדל"ן?

השקעה בנדל"ן בישראל נחשבת היום לדרך הטובה והבטוחה ביותר לרווחים, ויש לכך סיבות רבות שמביאות משקיעים לחפש אפיקי השקעה כאלה. למי שמחזיק בהון התחלתי להשקעה, הבורסה היא אפשרות שבצידה סיכון לאור תנודות הבורסות בעולם והמצב הביטחוני המקומי. שוק הדירות נמצא בביקוש גבוה לאור מיעוט הדירות הנבנות בישראל, דבר המצביע על עלייה בערך הדירות ואפשרות לאכלוס דירות להשקעה באופן מהיר יחסית.  

הפחתת מס הרכישה על דירה שנייה

לפני כשנה התקבלה החלטה בכנסת שהזניקה את שוק הנדל"ן והעלתה את כדאיות ההשקעה באפיק זה. מדובר על החלטה שהעביר שר האוצר לשעבר ישראל כ"ץ, ובה הופחת מס הרכישה עבור דירה שנייה שעמד בשנים האחרונות על כ-8% ל-5%. בכך הפך נדל"ן להשקעה לאפיק אטרקטיבי וכדאי אף יותר למשקיעים, זאת לאחר כמה שנים שבהן היה ניסיון להקטין את כדאיות ההשקעה בנדל"ן ולהזניק את רכישת הדיור למגורים. 

כיצד לבחון רכישת דירה להשקעה?

לפני שניגשים לרכוש נדל"ן לצורך השקעה חשוב לעשות שיעורי בית כדי שניתן יהיה למקסם את הרווחים ולבצע עסקה מוצלחת. אומנם דירה להשקעה מצריכה שיקולים אחרים מאשר קניית דירה למגורים, אך חשוב לבחון היטב את הסביבה והמיקום. השיקול החשוב ביותר בנושא זה צריך להיות מציאת נכס במחיר שעומד בתקציב שייעדתם לכך, במצב שאינו מצריך השקעה נוספת או שיפוץ גדול (ואם יש צורך בשיפוץ או בתוספות, או שיש משכנתה על הרכישה, יש להכניס אותם לשיקולי התקציב) ויכול להניב תשואת שכירות גבוהה. 

כלומר, יש צורך לרכוש דירה במקום שבו יש ביקוש לדירות להשכרה ושערכן לרכישה אינו גבוה. דירה העומדת ריקה במשך מספר חודשים פוגעת בתשואת ההשקעה ולכן יש חשיבות בבחירת המיקום ובדיקת השטח. בחירת מקום רכישת דירה להשקעה צריכה לקחת בחשבון את המוסדות הציבוריים הקיימים בסביבה, אם מדובר על אוניברסיטאות, בתי חולים, בתי ספר או מרכז עסקים אשר יכולים ליצור שוק ער של ביקוש לשכירות. פרמטר זה גם יכול לקבוע את גודל הדירה המבוקש, האם להעדיף דירה גדולה ויקרה או אולי דירה קטנה יותר וזולה.   

מסתכלים קדימה

בעת חיפוש דירה להשקעה, יש לקחת בחשבון את סביבת המגורים, כיוון שזו תשפיע על הערך העתידי של הנכס. אם מדובר בדירה בפרויקט חדש, ערך הדירה צפוי לעלות עם האכלוס של הבניין או השכונה והפיתוח הסביבתי. חשוב לראות אילו תוכניות עירוניות קיימות לבנייה בסביבה, איזו תחבורה ציבורית קיימת? האם מתוכננים פינוי בינוי או סלילת כבישים? דבר העשוי להשפיע על ערך הדירה העתידי. אם מדובר בדירה שאינה חדשה, חשוב לוודא שהיא במצב טוב מבחינת המבנה, הצנרת ועוד כדי למנוע הוצאות עתידיות על תיקונים. אפשרות נוספת היא רכישת דירה או בית מיד שנייה במחיר אטרקטיבי, השקעה בשיפוץ ומכירה במחיר גבוה משמעותית.