נכסים ששווה להשקיע בהם
השקעה בנדל"ן נחשבת בעולם ההשקעות להשקעה יחסית בטוחה. הסיבה לכך היא שהביקוש רק הולך וגדל ככל שהאוכלוסייה מתפתחת. אין זה אומר שכל השקעה בנכס תניב לכם תשואה מוצלחת ובהחלט צריך לבחור את ההשקעה בחוכמה. הנה מספר המלצות אודות נכסים ששווה להשקיע בהם.
המטרה חייבת להיות רווח
אחד הנתונים שיש לבדוק בטרם בוחרים היכן לרכוש נכס להשקעה, הוא מהי התשואה הצפויה באותו אזור, כלומר מהו פוטנציאל הרווח בהשוואה להשקעה בנכס. המטרה שלכם צריכה להיות השקעה בנכס באזור שבו ביקוש הדיור עולה, דבר שמוביל במהלך הזמן לעלייה במחירים. כלומר, דירה שקניתם היום במחיר מסוים, יכולה להיות שווה בעוד מספר שנים הרבה יותר באזור מתפתח. חשוב לקחת בחשבון גם את מצב הנכס שאותו אתם רוכשים, האם יש להשקיע בו סכום נוסף כדי לשפר את מצבו, האם צפויים נזקים שיעלו לכם גם כן? אלה שאלות שיכולות לסייע לכם לחשב ביתר חוכמה את אפשרויות הרווח. מומלץ להשקיע בדירות שכן ההשקעה בהן קטנה יותר מאשר בבתים פרטיים והביקוש עבורם גבוה.
שימו לב גם לסביבת הנכס
אדם הבוחר להתגורר בנכס כלשהו, אינו בודק אך ורק את הנכס עצמו אלא גם את מה שסובב אותו. למשל, נכס המרוחק ממקומות עבודה, כבישים ראשיים או מוסדות חינוך יהיה לא רלוונטי לרבים מהאנשים. במקרה כזה יהיה בידכם נכס שהביקוש שלו נמוך, ולכן התשואה עליו עשויה להיות נמוכה גם כן. מצד שני, בהחלט משתלם במקרים מסוימים להשקיע באזורים מתפתחים שבהם מחירי הנכסים עוד נמוכים. במקרים אלה יש לקחת בחשבון שהרווח עשוי להגיע בשלב מאוחר יותר.
אם אתם מחפשים השקעה להשכרה מיידית, מומלץ לבחור בנכס הנמצא באזור נוח למחיה גם ברמת האוכלוסייה וגם ברמת התשתיות. ככל שהנכס יהיה קרוב יותר למרכזי בילוי, מוסדות לימודים, כבישים בין־עירוניים ואזורי תעסוקה, כך הביקוש שלו יהיה גבוה יותר. כשהביקוש יותר גבוה הפוטנציאל לתשואה גדולה עולה. בתים פרטיים נמצאים לרוב בסביבות של אוכלוסייה איכותית, אך חשוב לזכור שאין זה תמיד המקרה. לכן, חשוב גם לבדוק את האוכלוסייה גם כאשר קונים נכס יקר יותר.
הישארו עם מה שידכם משגת
השקעה בנכסים דורשת כמובן השקעה כספית לא מבוטלת. על אף שישנן אפשרויות מימון מגוונות מומלץ שלא להתפתות לרכישת נכס במחיר שידכם אינה משגת. ההשקעה צריכה להעניק לכם ביטחון כלכלי ורכישה בסכום שאינכם יכולים לעמוד בו, עשויה להעמיד אתכם בסיכון שיהיה לכם קושי לצאת ממנו בהמשך. בעולם הנדל"ן המתפתח של ימינו אתם בהחלט יכולים למצוא נכסים להשקעה במסגרת התקציב שלכם.
הכל שאלה של מיקום
כשרוכשים נכסים להשקעה אין כל חובה לבחור דווקא בנכס הקרוב למקום מגוריכם, ולעיתים זו אף לא תהיה הבחירה האידיאלית. עליכם להבין מבעוד מועד האם אתם צריכים להגיע אל הנכס פיזית בתדירות גבוהה. למשל, אם אתם משכירים את הנכס לשוכרים ואתם רוצים לבדוק בתכיפות גבוהה את מצב הנכס כדאי שתרכשו דירה באזור שקרוב אליכם. אם אתם סומכים על שיקול דעתם בכל הנוגע לאנשים אשר להם אתם משכירים את הנכס ואתם מגיעים לביקורים בתכיפות נמוכה, בהחלט אפשר לחפש נכסים להשקעה גם מחוץ לאזור מגוריכם.